マンション管理組合様が抱える様々な問題解決をサポートします

業務案内

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 マンション管理に関する相談

管理組合様のご相談を承ります。お気軽にお問合せください。

◎メールによる相談(無料) : mankanotake@gmail.com

◎面談による相談 (初回無料) :  1時間 5,000円+消費税

※マンション管理士は法律で厳しい守秘義務と倫理規定が課せられていますので、知り得た情報を外部に漏らすことはありません。

顧問契約(管理組合運営総合サポート)

長期的な視点で、管理運営に関する様々な相談に応じ、理事会・管理組合運営全般をサポートします。中立的な立場でのアドバイスにより公平で継続的な主体性のある管理組合運営を実施できます。

【業務内容】

  • 理事会・総会への出席、助言
  • 理事会役員、管理会社からの相談への対応
  • 書面の点検 (理事会、総会議事録、管理委託契約書等)
  • 月次報告書の点検
  • 理事会の参考資料作成

上記業務を基本とし管理組合運営全般の助言、指導、その他援助を行います。

 監査(会計・業務)

管理組合の監査は、業務監査と会計監査があるため専門的知識が必要です。第三者の視点で監査が実施できます。

【業務内容】

  • 管理費、修繕積立金の分別、使途明細などの確認
  • 資金の管理状況についての調査
  • 会計報告の実施状況の調査
  • 管理費滞納の対応確認
  • 法令・管理規約との整合性の点検
  • 義務違反者などの対応確認
  • 管理業者の業務チェック  など

  管理規約見直し

管理規約はマンションの最高自治規範です。マンションの実情に合う適法・適正で、明確でわかりやすい規約作成のサポートをします。

【業務内容】

  • 現行の管理規約の点検、確認
  • 規約改定案の作成
  • 理事会出席、改定案の検討
  • 住民説明会による要点説明
  • 総会出席、改定の要点説明  など

 使用細則見直し

管理規約、マンションの実情に合う使用細則作成のサポートをします。

【業務内容】

  • 現行の管理規約、使用細則の点検、確認
  • 使用(案)の作成
  • 理事会出席、(案)の検討
  • 総会出席、改定の要点説明  など

 管理委託契約見直し、管理会社変更

管理会社に対する不満、管理委託費の妥当性、他社と比較検討をしたい場合などのコンサルティングです。中立公平な助言・援助が受けられます。

【業務内容】

  • 現管理委託契約内容の点検
  • 見積資料、データ収集(理事会への提示)
  • 管理会社への見積依頼
  • アンケート、分析資料の作成(広報、掲示)
  • プレゼンテーション、投票集計
  • 理事会、総会への出席
  • 委託契約書の内容の検討
  • 管理会社重要事項説明会
  • 引き継ぎ書類点検、立ち合い  など

☆マンション管理士は、管理組合の立場にたったコンサルタント・パートナーですが、一方、管理会社は、管理組合の管理事務を担う重要なパートナーです。管理組合が主体となって、よりよいマンション管理を実施できるようサポートいたします。

 長期修繕計画照査

将来の修繕・改修工事は時期・内容は適切に計画されていますか。修繕工事の費用(修繕積立金)は不足しませんか。人命の安全及び資産価値の維持向上のため5年程度ごとに長期修繕計画を見直しましょう。

【業務内容】

  • 現行の長期修繕計画、修繕積立金のチェック
  • 建物設備の調査・診断の依頼
  • 理事会出席、総会出席 など

  第三管理者等

役員のなり手不足、管理費滞納、運営改善など、管理組合様のご事情に応じて承ります。外部専門家型方式の場合も、最終的な意思決定機関は総会です。

理事長(管理者)または理事または監事にマンション管理士を選任していただき、サポートさせていただく方式

②理事長(管理者)の業務の一部をマンション管理士に分担する方式


③マンション管理士を執行機関(管理者)とし、監事(監査役)を組合員や公認会計士等から数名選任する方式

マンション管理適正化診断サービス(無料)

建物の維持管理及び管理組合運営の適正化診断を無料で実施します。お問合せフォームからお申し込みください。

業務ご契約までの流れ

  1. メールなどで、お問合せ・ご相談を承ります。
  2. マンションを訪問し、現場や関係書類等を確認いたします。
  3. 提案書、見積書等を提出します。ご要望に応じて理事会に出席し説明いたします。
  4. 理事会で、導入についてご検討いただきます。
  5. (業務によって、総会決議が必要となります)
  6. ご契約となります。

以上が簡単な流れです。詳細はご相談ください。

対応地域:新潟県、群馬県、埼玉県、東京都

各種業務のための訪問・調査は無料です。

マンション管理お困りごと相談

マンションの管理等に関するご相談を承ります。お気軽にお問合せください。

◎メールによる相談 (無料): mankanotake@gmail.com

◎面談による相談 : 1時間 5,000円+消費税 (初回面談は無料です)
           メールまたはお電話でご予約ください。
※マンション管理士は法律で厳しい守秘義務と倫理規定が課せられていますので、知り得た情報を外部に漏らすことはありません。
管理組合の会計の収入及び支出の調定、出納、マンション(専有部分を除く)の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整」を含むマンションの管理に関する事務

リゾートマンション理事会サポート

リゾートマンションは、定住区分所有者が少ない、リタイヤ移住者の増加、管理費滞納、高齢化、無関心、役員のなり手不足や固定化、組合の私物化、横領等の問題があり、理事会運営は透明性・専門性が極めて重要となってきています。中立的・第三者的なアドバイスにより健全な理事会運営をサポートます。

【業務内容】

  • 理事会への出席、助言
  • 理事からの相談への対応
  • 書面の点検 (理事会議事録、管理委託契約書等)
  • 月次報告書の点検
  • 理事会の参考資料作成

上記業務を基本とし理事会運営全般の助言、指導、その他援助を行います。

お気軽にお問い合わせください 025-787-4902 TEL 090-1460-5260 受付時間 10:00 - 18:00

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